商業寫字樓屋頂花園環境設計與實踐

—— — 以三利大廈改擴建工程景觀工程為例盛金龍

1 項目背景

本案位于北二環外，安定門外大街東側，北部緊鄰地壇公園西門，屬于商業寫字樓項目。在設計之初就考慮建筑屋頂室外空間需求而設置屋頂花園，內部工作人員可以從辦公區直接進出屋頂花園，同時結合部分餐飲商業外擺空間，為辦公人群提供一處放松、休憩空間。

經過現場調研，屋頂花園的平臺分別在 4 層和 6 層。其中 4 層屋頂花園東西差約 58.2m，總面積約為 1800m 2 。中央區域為采光天井，采光天井周圍布置了多種屋頂設備；6 層屋頂花園面積約為 2200m 2 ，設備分部位置較為分散，在屋頂花園平臺西北角和東南角有設備夾層。影響屋頂花園平臺的整體布局與使用空間。同時 4 層與 6 層建筑出入口附近的屋面結構層存在降板，需利用合理處理方式和臺階解決屋面降板導致的高差。

2 設計思路

通過對項目場地的分析與研究、使用功能的考慮及對整體建筑風格的研究，景觀設計以 3 種設計策略解決屋頂花園平臺的問題。

2.1 延續特征，整體設計

建筑整體風格和設計語匯較為現代，整體立面形式與材質選用比較簡約，景觀通過在鋪裝樣式、材料紋理、色彩傾向、設計手法、語言風格等各方面與建筑設計保持同一設計邏輯，有意識地進行整體化設計，避免碎片化與異質化。

2.2 塑造空間，建立體系

以人的行為模式作為出發點確定空間性質及功能，利用景觀手法營造空間。同時結合屋頂花園平臺附近的餐飲類商業屬性的需求，提供足夠的商業外擺空間和設施。

2.3 景觀提升，氛圍營造

通過藝術雕塑和情景小品放置視覺焦點處，使之符合商業寫字樓的景觀品質；在種植方面，以草坪、規則式綠籬和點景大灌木相結合，在圍合空間的解決不良視線的遮蔽與核心景觀氛圍營造。

3 方案設計

屋頂花園景觀方案從實用性角度出發，優先考慮整體功能布局、交通流線、豎向設計和選用適合的景觀元素與手法。

3.1 功能布局

從屋頂花園的整體尺寸、朝向、外部景觀環境、屋頂設備位置、建筑出入口位置、室外活動功能類型與動靜空間的需求等多種因素共同考慮，初步劃定場地的休憩空間、室外交流空間和通行空間。

3.2 道路流線

屋頂花園平臺的交通流線組織因其屋頂采光井、屋頂設備的位置，空間較為局促，留給人活動的位置不多，最適合的本場地的是線性交通形式，在局部活動場地可以較為自由的穿行，形成以線帶面的交流形式。

3.3 豎向設計

豎向關系設計是一切設計的基底，由于屋面樓板有高差變化，因此，在屋面降板高差變化處附近設置 3 步臺階滿足通行需求；在功能需求外，室外景觀空間也需要通過不同材質、不同手法的高差關系豐富視線上的層次，打造舒適的室外環境。

3.4 景觀元素

為保證屋頂花園人視尺度上的視覺感受，減少場地因自身尺度局限和屋頂設施立面材料所帶來的壓迫感。因此，在景觀元素的細部設計上，屋頂花園方案以人的視覺感受作為出發點，通過現代景觀處理手法，利用與建筑立面相同材質的花崗巖板材保持與建筑設計的整體性，黑色礫石帶、草坪、線性鋼板種植池與不同高度的帶狀綠籬組合劃分場地空間的同時形成退臺式的層級關系，最后結合對設備遮蔽特色鏤空格柵，引導與遮蔽視線和空間（如圖 1）。

圖 1 屋頂花園 4 層平面圖及分析圖

3.5 種植設計

基于北方天氣與氣候的考慮，在屋頂花園的植物品種選擇上，需要從多方面考慮以保證四季景致變化的植物效果。（1）由于屋頂花園夏季氣溫高、風大、土層保濕性能差，冬季則保溫性差，因而應選擇耐干旱、抗寒性強的植物。（2）屋頂的種植層較薄，為了防止根系對屋頂建筑結構的侵蝕，應盡量選擇淺根系的植物。（3）在屋頂上風力一般較地面大，屋頂種植層薄，土壤的蓄水性能差，應盡可能選擇一些抗風、不易倒伏，同時又能耐短時積水的植物。（4）營建屋頂花園的目的是增加城市的綠化面積，屋頂花園的植物應盡可能以常綠為主。（5）鄉土植物對當地的氣候有高度的適應性，在環境相對惡劣的屋頂花園，選用鄉土植物有事半功倍之效。

基于多種現狀條件與氣候因素考慮，方案最終選擇海棠、丁香、叢生元寶楓等春花秋葉景觀樹作為點景樹，提升環境氛圍。以純凈的冷季型草坪作為景觀基底搭配四周的黃楊綠籬，打造現代簡約的綠色休閑氛圍。

4 景觀細部設計

屋頂花園需要考慮的場地條件較多，情況也大多比室外地面的條件復雜一些。所以屋頂花園的基礎條件決定了很多設計細節的做法。

4.1 景觀種植細部處理

由于現狀屋頂覆土深度的局限性，在屋頂花園中部位置無法滿足草坪、綠籬、灌木的種植覆土的深度要求，在圖紙深化過程中，選擇通過退臺式的鋼板種植池做法來解決植物種植的覆土問題。同時為保證景觀視覺效果，在大灌木的鋼板種植池外側種植同樣高度的綠籬，將種植池的鋼板立面隱藏在綠籬中，減少鋼構件所來帶的金屬感。

4.2 排水做法

屋頂花園中心區域的綠化種植池區域被鋪裝的混凝土基礎隔斷，只能通過屋面 30mm 高的塑料排蓄水板解決內部的排水問題，但考慮北京地區降雨集中且瞬時雨量較大的規律，在設置排蓄水板的基礎上，每個 10m 布置 3 根 φ50UPC排水管，通過多根小管徑 0.5％找坡的方式連接屋頂花園中心區域種植池與女兒墻附近的排水口，保證瞬時降雨的快速排出，確保屋頂花園在特殊時期不產生積水（如圖 2）。

圖 2 排水做法節點詳圖

4.3 設備格柵遮蔽手段

鑒于屋頂花園存在多種屋頂設備，影響屋頂花園整體視覺效果，在設計之初就考慮通過里面材料處理對其進行遮蔽。經與結構專業以及設備專業溝通，考慮格柵對屋面結構荷載的影響，同時也計算格柵本體的風荷載后，選擇鏤空干掛石材的方式進行處理，解決屋頂花園的立面景觀效果（如圖 3）。

圖 3 設備格柵與屋面景觀的關系

5 結語

屋頂花園由于其附屬于建筑的特殊性，要求在設計之初就需要與建筑各專業相互配合，經過大量的溝通與反饋后才能成為真正落地的項目。項目的建成為商業辦公樓提供了一處室外活動休閑空間的同時，也推進了城市中人與自然環境的和諧共生。